ECE Logog zusammengesetzt aus verschiedenen Immobilien

Asset Management für Investoren

Asset Management für Ihre Immobilie verstehen wir ganzheitlich als aktive Weiterentwicklung des Objekts. Dazu gehören Management, Vermietung, Marketing, Facility Management sowie Nachhaltigkeit im Betrieb. Im Back Office sind wir beim Controlling und Reporting auf die Anforderungen der Investoren eingestellt und können auch bei An- und Verkaufsprozessen beraten. Wir verwalten nicht nur Immobilien, sondern wir sorgen auf Wunsch auch für eine Wertsteigerung durch Refurbishment.

Seit fast 50 Jahren managt die ECE große Gewerbeimmobilien. Im Bereich des Center-Managements setzt das Unternehmen Maßstäbe und besitzt als europäischer Marktführer ein einmaliges Know-how beim Betrieb und der Vermarktung von Shopping-Centern. Die Managementaufgaben übernehmen die ECE-Spezialisten sowohl für eigene Immobilien als auch für Dritte. mehr

Die Vermietung übernimmt die ECE nicht nur für eigene Shopping-Center, sondern bietet diese Leistung auch für andere Investoren oder Eigentümer von Shoppingimmobilien an. mehr

Vor dem Hintergrund des wachsenden Online-Handels ist es besonders wichtig, die Kunden immer wieder für den stationären Handel zu begeistern und die Aufenthaltsqualität zu steigern. Genau dafür hat die ECE ein professionelles Centermarketing etabliert, welches dafür sorgt, dass unsere Einkaufsgalerien  dauerhaft von Besuchern angenommen und frequentiert werden. Basis einer erfolgreichen Vermarktung durch die ECE ist die Herausbildung des Shopping-Centers zu einer starken Marke. mehr

Wir verwalten nicht nur Immobilien, sondern wir entwickeln sie auch. Ihre Immobilie ist etwas in die Jahre gekommen und verliert Umsatz und Frequenzen? Sie haben Leerstände und Defizite in Vermietung und Marketing? Oder Sie haben ganz einfach das Gefühl, dass das Potenzial des Objekts noch nicht ausgereizt ist? Die ECE ist Spezialistin darin, diese Potenziale zu heben. Von der Neuausrichtung der Vermietung und einem gezielten Rebranding hin zu Refurbishment-Projekten, die das ganze Center in neuem Glanz erscheinen lassen, ist alles möglich. Unsere Center-, Leasing- und Asset-Manager können auf die jahrzehntelange Erfahrung in der Zentrale zurückgreifen. Dabei liefern wir nicht nur die Handlungsempfehlung, sondern stehen auch für eine termin- und budgetgerechte Realisierung zur Verfügung.

Die Anforderungen der Investoren werden immer komplexer – wir sind darauf eingestellt. Unser hochprofessionelles investorenbezogenes Reporting hält Sie über alle Entwicklungen am Objekt auf dem Laufenden und informiert Sie frühzeitig über anstehende Themen. Leistungen wie Mehrjahresplanung, regelmäßige Hochrechnungen und die laufende Budgetüberwachung sind selbstverständlich.

Beim Facilitymanagement geht es um Verantwortung – gegenüber Ihrem Geld und dem der Mieter, aber ebenso gegenüber der Umwelt. Wir können durch zukunftsweisende Konzepte und langfristige Planung beispielsweise Energie- und Entsorgungskosten gering halten. Intelligentes Nebenkostencontrolling bedeutet auch, dass wir ständig neue Technologien ausprobieren, um den Aufwand für Kühlung, Beleuchtung etc. zu reduzieren.

Wir sind der festen Überzeugung, dass ein langfristiger wirtschaftlicher Erfolg nur erzielt werden kann, wenn wir uns den ökologischen und sozialen Herausforderungen gleichermaßen stellen. Das Thema Nachhaltigkeit stellt für uns einen ganzheitlichen Ansatz dar, d.h. wir integrieren die gleichwertige Betrachtung von ökologischen, sozialen und ökonomischen Dimensionen fest in unsere tägliche Arbeit. Besondere Aufmerksamkeit widmen wir Nachhaltigkeitsthemen bei der Planung und dem Betrieb unserer Objekte. Der Nutzen für die Umwelt wird dabei dabei vom langfristigen Effekt ergänzt, dass wir Nebenkosten stabil halten und Energieverbrauche senken können.

Auf Wunsch zertifizieren wir unsere Objekte entweder schon während der Entwicklung oder im Betrieb für ihre Nachhaltigkeit. Bevorzugt, aber nicht ausschließlich arbeiten wir dabei mit den DGNB-Siegeln der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen und dem weltweit renommierten Zertifizierungssystem BREEAM. Diese Zertifikate dokumentieren auch nach außen die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, ist es wichtig, den gesamten Lebenszyklus des Objektes zu betrachten und eine spezielle Verkaufsstrategie in Bezug auf Vorteile und Alleinstellungsmerkmale eines Projektes zu entwickeln. Die Fachkräfte der ECE sind darauf spezialisiert, Veränderungen und neue Anforderungen am Markt zu reflektieren und die Leistungsfähigkeit eines Objektes danach zu bewerten und auszurichten. Dabei greifen sie nicht nur auf theoretisches Fachwissen zurück, sondern nutzen das in Jahrzehnten erworbene Know-how bei der Entwicklung und dem Betrieb von Managementimmobilien.

Die ECE bietet im Rahmen des Verkaufsprozesses folgende Leistungen an:

  • Prüfen der Rechtmäßigkeit von bestehenden Grundstücksverhältnissen
  • Analyse des prognostizierten Mietniveaus hinsichtlich Langfristigkeit
  • Ermitteln des Wertsteigerungspotentials (z.B. durch Umstrukturierung oder Erweiterung; neues Vermietungskonzept; Nachhaltigkeitszertifizierung)
  • Zusammentragen aller relevanten Dokumente und Daten in einem speziellen Datenraum (Due Diligence-Prüfung zur Wertfindung eines Objektes)
  • Durchführung von Wertermittlungsverfahren hinsichtlich aktueller Marktwerte

Auch den Ankauf einer Immobilie begleiten wir gern. Wir beraten Sie bei Due Diligence Prozessen und bewerten mit unserer Erfahrung das aktuelle Objekt sowie sein Wertsteigerungspotenzial. Auch die Beschaffung von Fremdkapital kann mit der ECE erfolgen. Die Spezialisten in Hamburg erarbeiten in Absprache mit Investoren Finanzierungsmodelle, handeln Darlehensverträge aus und bearbeiten diese Darlehen von der Beantragung bis zur Auszahlung und darüber hinaus.