22.10.2009: 40 lat centrów handlowych ECE
Przed czterdziestu laty otwarto pierwsze centrum handlowe ECE, i jednocześnie jedno z pierwszych centrów handlowych w Niemczech. Dziś firma ECE może się poszczycić wyjątkową i pełną osiągnięć historią.
Hamburg, 22 października 2009 – dokładnie czterdzieści lat temu, rankiem 23 października 1969 roku ECE otworzyło swoje pierwsze centrum handlowe: Franken-Center w Norymberdze. Niedługo przedtem, w 1965 roku Werner Otto, pionier na rynku sprzedaży wysyłkowej i tegoroczny jubilat, który w sierpniu obchodził setne urodziny, założył w Hamburgu firmę ECE. Stworzył tym samym podstawy sukcesu centrów handlowych w Niemczech i przyczynił się w znacznej mierze do tego, aby zapobiegać zjawisku tworzenia się dużych aglomeracji handlowych poza miastami, co widać w wielu krajach Europy.
Według powyższych zasad powstało również sto czternaste centrum handlowe ECE: Limbecker Platz, które dziś zostało otwarte w Essen w Niemczech. Położone w centrum miasta zastąpiło wcześniejsze budynki domów handlowych Sinn Leffers, Karstadt i Karstadt Sport. Alexander Otto, najmłodszy syn Wernera Otto i od 2000 r. szef ECE, jest przekonany, że: „Ukończona i otwarta właśnie galeria handlowa Limbecker Platz da miastu Essen i całemu regionowi nową, trwałą siłę napędową i stanie się nowym znakiem rozpoznawczym centrum miasta, które jest Europejską Stolicą Kultury 2010.”
Początki
Po raz pierwszy Werner Otto zobaczył centra handlowe w Stanach Zjednoczonych i Kanadzie. „Uderzyła mnie przyjazna klientowi różnorodność sklepów w centrach handlowych. Poczułem, że chcę coś takiego stworzyć także w Niemczech.“ Podstawą sukcesu obiektów ECE były od samego początku: najlepsza możliwa lokalizacja, dobry zespół i właściwe nastawienie do klientów.
Początkowo we Franken-Center znajdowało się około 40 sklepów, które zajmowały ok. 20 tys. metrów kwadratowych powierzchni. Był to pierwszy obiekt w Niemczech, w którym sklepy usytuowano wzdłuż zadaszonego pasażu. W latach 1979, 1991 i 1993 przeprowadzano szeroko zakrojone rozbudowy i prace modernizacyjne. Obecnie Franken-Center jest największym centrum handlowym w północnej Bawarii, odwiedzanym rocznie przez 11 milionów ludzi. Do dziś pozostaje w gronie tych galerii handlowych, które cieszą się w Niemczech największym powodzeniem. Tym samym jest przykładem, jak z powodzeniem i zyskiem, za pomocą ciągłej modernizacji i dopasowywania się do rynku, zarządzać nieruchomościami handlowymi na przestrzeni dziesięcioleci.
Kolejnymi centrami handlowymi ECE były: C.H. Alstertal w Hamburgu (1970), Hessen-Center we Frankfurcie nad Menem (1971), Rhein-Center w Kolonii (1972), Roland-Center w Bremie (1972), Leo-Center w Leonbergu (1973) i Allee-Center w Essen (1973). Wszystkie te obiekty zostały w kolejnych latach rozbudowane i zmodernizowane, zgodnie z rosnącymi oczekiwaniami klientów. Wszystkie do dziś są zarządzane przez ECE.
Do centrum miasta
Zachęcona zmianą roli tradycyjnych domów towarowych, firma ECE już na początku lat 80-tych podjęła decyzję, aby zmierzyć się z rozwojem obiektów handlowych w śródmiejskich, centralnych lokalizacjach. Przyświecał temu cel, aby stworzenie nowoczesnych powierzchni handlowych i wprowadzenie atrakcyjnych zestawów marek wzmacniało centra miast. Na skutek rosnącego zakresu asortymentu wielu klasycznym sklepom brakowało wówczas przestrzeni i groziła im wyprowadzka na peryferia miast.
Jak dobrze udało się firmie ECE rozwiązać te problemy, pokazują dziś takie obiekty handlowe, jak: Löhr-Center w Koblencji (1984), Allee-Center w Remscheid (1986), Saarpark-Center w Neunkirchen (1989) lub City-Arkaden w Wuppertalu (2001). Dzięki nim ECE stało się pionierem trendu tworzenia galerii handlowych w centrach miast.
Równocześnie w Brunszwiku (1988), Bochum (1989), Norymberdze (1999) i Kassel (2002) ECE rozwijało z wyprzedzeniem rozwiązania w miejscu lokalizacji przestarzałych już domów handlowych.
Celem ECE jest stworzenie w każdym mieście lub regionie unikalnego obiektu. Najbardziej spektakularnym przykładem realizacji tej myśli była zakończona w 2007 roku budowa centrum Schloss-Arkaden (Arkady Zamkowe) w Brunszwiku. Tam ECE zrekonstruowało zniszczony na skutek działań wojennych zamek i odtworzyło symbol miasta.
Na wschodzie Niemczech także w śródmieściach
Po zjednoczeniu Niemiec, w przeciwieństwie do wielu innych firm deweloperskich ECE także w byłych Niemczech Wschodnich skoncentrowało się na lokalizacjach w centrach miast. Wielokrotnie trzeba było przy tym rozwiązywać kwestie własnościowe, archeologiczne czy ochrony zabytków. Dopiero 15 lat temu, we wrześniu 1994 roku, w Schwedt, ECE uruchomiło pierwsze centrum handlowe w nowych krajach związkowych. Po nim nastąpiły otwarcia w Hoyerswerdzie, Dessau, Lipsku, Poczdamie, Neubrandenburgu, Schwerinie, Magdeburgu, Erfurcie, Chemnitz, Bautzen, Plauen i w Dreźnie. Punktem kulminacyjnym było otwarcie w 1997 roku przebudowanego Dworca Głównego w Lipsku, które na nowo zdefiniowało temat połączenia transportu kolejowego z zakupami. Rok później otworzono podziwiane do dziś centrum Potsdamer Platz Arkaden w Berlinie.
Z pozycji lidera w Niemczech do wiodącej roli w Europie
Pod kierownictwem Alexandra Otto firma ECE stała się przedsiębiorstwem o międzynarodowym zasięgu. Pierwszym centrum handlowym poza granicami Niemiec była otwarta w sierpniu 2001 roku Galeria Dominikańska we Wrocławiu. Po niej nastąpiły kolejne projekty w Polsce, na Litwie, w Czechach, na Węgrzech, w Austrii, Grecji, Turcji i Dubaju. W br. ECE przejęło w zarządzanie centra handlowe w Szwajcarii i Rosji, zaś w przyszłym otworzy swój pierwszy obiekt w Bułgarii, w Sofii.
Portfolio centrów handlowych, zarządzanych przez ECE urosło w międzyczasie do 114 obiektów, w tym 90 w Niemczech i 24 w innych krajach (5 w Polsce). Łączna wartość tych nieruchomości sięga 17,5 miliarda euro. Odwiedza je codziennie 2,75 miliona osób. Stanowią siedzibę dla 12 tys. najemców, którzy zajmują powierzchnię 3,5 miliona metrów kwadratowych i generują obroty na łącznym poziomie 13,1 miliarda euro. Obroty pozostały na stabilnym poziomie także w pierwszej połowie roku 2009.
ECE stawia na zrównoważone centra handlowe
ECE od zawsze zarządzało stworzonymi przez siebie centrami handlowymi, a także w wielu przypadkach pozostaje długoterminowym inwestorem tych obiektów. Stąd temat zrównoważonego rozwoju odgrywał dla ECE ogromną rolę jeszcze zanim ukuto ten termin. W ostatnich latach ECE jeszcze bardziej skoncentrowało się na aspektach ekologicznych, co przejawia się m.in. przejściem na ekologiczną energię elektryczną. 6 października br. trzy galerie handlowe ECE otrzymały dzięki temu najwyższe wyróżnienia DGNB (Niemieckiego Towarzystwa Zrównoważonych Rozwiązań w Budownictwie). Złoty Certyfikat nadano galerii Ernst-August-Galerie w Hanowerze (otwartej w 2008 r.), jako jedno z pierwszych takich wyróżnień dla obiektów handlowych ogółem, za wzorcową koncepcję rozwiązań ekologicznych. Dwa obiekty w budowie: Rhein-Galerie w Ludwigshafen (2010) oraz Forum Mittelrhein w Koblencji (2012) otrzymały Złoty Certyfikat Wstępny. „Rozwiązania zrównoważonego rozwoju i efektywność energetyczna mają dla nas duże znaczenie i są wyznacznikiem jakości nieruchomości. Dlatego też cieszę się, że nasza praca na tym polu została doceniona i wyróżniona przez niezależnych ekspertów“, powiedział po wręczeniu certyfikatów Alexander Otto, prezes zarządu firmy ECE.
